珠海一季度商品房销售面积降三成_珠海消息_南方网

2018-05-27 14:02

叶檀认为,随着粤港澳大湾区的进一步发展,区域整体固定资产投资量将逐步增添,珠海也正处于城市建设加速期,在这样利好的条件条件下,珠海房地产市场表示为被开发区域进一步扩展,投资稳定增长,这反应市场活气正逐步开释。

未几前,90后珠海市民小梁与未婚夫刚入手了红树别院一套116平方米三居室,价钱约为41000元/平方米。从去年年中开端不停看房的小梁发明,市场固然稳住了,但房价有小幅增长的趋势。“一方面看好珠海这座城市的发展潜力,另一方面也是刚需,所以就趁早入手了。”小梁称。

今年的珠海市政府工作讲演提出,将促进房地产市场平持重康发展,严格落实“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,坚决遏制投机炒房。

房价去年市区商品房均价超3万元/平方米

与此同时,今年4月15日起,《珠海市配建公共租赁住房和人才住房实行措施》生效,有效期两年。该《方法》明白划定,香港马会资料大全24码,新出让土地商品住房开发项目、城市更新名目中,配建人才住房和公共租赁住房的面积,不得低于住宅修建面积的10%,以解决高档次人才、合乎公共租赁住房保障条件的技巧和技巧人才住房问题。其中,公共租赁住房单套建造面积不超过60平方米,人才住房单套修筑面积不超过100平方米。

二手房交易方面,一季度,珠海二手房交易面积为28.84万平方米,同比下降12.4%。其中,住宅交易面积25.82万平方米,同比下降12.7%;办公楼交易面积1.64万平方米,同比增长79.2%。商业营业用房交易面积1.39万平方米,同比下降42.9%。

住房问题一直是经济社会发展的重大问题,关联千家万户的基本生涯保障。

不仅是去年,房地产开发投资稳固增长的趋势同样连续至今年一季度。统计数据显示,一季度,珠海实现房地产开发投资额162.60亿元,同比增加18.6%,增幅同比晋升20.2个百分点。

另一方面,房地产投资占固定资产投资比重为42.8%,占比仍较高,但同比下降1.6个百分点,投资构造有所优化。

此外,珠海也在踊跃摸索租房市场的新门路。去年11月,建设银行率先在广东佛山、深圳等国度住房租赁试点城市推出住房租赁金融业务。2017年11月14日,中国建设银行珠海市分行结合珠海22家房地产企业举办共建珠海住房租赁市场银企配合签约典礼,双方签订了《共建珠海住房租赁市场银企协作协定》,盼望透过住房租赁平台和众多配套产品服务,建成笼罩满意政府、开发商和租客等多方需求的住房租赁系统。

尤其值得一提的是,上月出台的珠海人才新政对人才的住房问题高度聚焦,一方面在全国开创赠予50%的住房产权,给予各层次人才极具竞争力的住房补助尺度;另一方面,积极筹建人才住房,提出将来5年将筹集不少于3万套人才住房,用于妥当解决各类人才安居需求。对于基础性人才,也供给住房补贴、租房和生活补贴等,契合条件的基础性人才可申请入住人才公寓和公租房等,房钱依照市场租金程度的70%收取。

此前,特殊是在2016年度,房地产业曾是珠海经济增长的主要拉能源量。市统计局相关负责人流露,而去年以来,珠海GDP增长重要依附工业和非营利性服务业。一季度,产业对GDP的贡献率达61%,而珠海房地工业增长值下降约24.4%,对GDP的奉献率降低12.9%,经济对房地产业的依附水平下降。

分类型看,住宅销售面积下降幅度较大,办公楼和商业营业用房面积增长较快。其中,商品住宅销售面积38.65万平方米,同比下降51.9%;办公楼销售面积11.46万平方米,同比增长342.3%;商业营业用房销售面积3.87万平方米,同比增长34.8%。

■察看

投资一季度房地产开发投资同比增18.6%

有业内人士剖析,从前一年,“稳”字当头的调控政策下,以往非感性市场得到疾速降温,珠海房地产调控获得实效,投契炒房得到有效遏制。该人士以为,跟着粤港澳大湾区的逐渐发展,以及港珠澳大桥行将通车等利好新闻,珠海市场凭借优胜的地舆前提,会越来越被外界看好。

【采写】梁涵、何丽苑

有名财经评论员叶檀接收本报专访时表现,从全国总体情况看来,限购等政策性调控办法正在各地实施,在这样的背景之下,商品房成交艰苦是必定的成果,从这一点看来,珠海也不例外。

除了“控”,珠海也尽力尝试在“供”高低工夫。记者从珠海市保障性住房治理平台获悉,截至4月25日,包含公共租赁住房、城市棚户区改造、垦区危房改革在内,珠海市2018年新动工保障性住房有1690套,基本建成的有4958套,续建的为153套,保障房的建设在紧锣密鼓地进行。

去年底,珠海房地产调控已显效果。《2017年珠海市公民经济和社会发展统计公报》(以下简称《公报》)显示,去年,珠海商品房销售面积为509.65万平方米,同比下降22.0%,其中住宅420.28万平方米,同比下降29.6%。2017年年底,全市商品房待售面积167.09万平方米,同比增长4.8%,其中住宅66.77万平方米,同比下降8.2%。

销售商品住宅销售面积同比降幅超50%

“控”与“供”联合解决住房问题

增长的趋势也一直保持至今年第一季度。世联平台监测得今年1?2月全市商品住宅成交均价为21533.41元/平方米,同比上升15.23%;3月全市商品住宅成交均价22115元/平方米,同比上升8.76%。

依据珠海市商品房预(销)售专网、世联平台监测数据,2017年珠海市核心城区商品住宅成交均价为33672元/平方米,同比回升18.36%。西区方面则显示,斗门商品住宅成交均价14942元/平方米,同比上升24.31%;金湾18555元/平方米,同比上升29.01%。

日前,珠海市统计局颁布,一季度,珠海商品房销售面积58.61万平方米,同比下降33.0%;全市完成房地产开发投资额162.60亿元,同比增长18.6%,房地产投资占固定资产投资比重同比下降1.6个百分点。业内人士认为,受两轮调控政策影响,此前的非理性市场快捷降温,投机炒房得到有效遏制。

今年以来,珠海房地产市场延续2016年10月和2017年4月出台的两轮调控态势,房地产投资增长稳定,商品房销售面积延续去年回落态势,市场渐趋理性。

延续去年调控的趋势,销售面积下降始终保持至今年第一季度。市统计局数据显示,一季度,商品房销售面积呈负增长,全市商品房销售面积58.61万平方米,同比下降33.0%。

在整体坚持稳定的同时,从工程用处看,商品住宅、办公楼跟商业营业用房投资增速冷热不均。住宅投资为98.98亿元,同比增长4.6%;办公楼为22.48亿元,同比增长69.1%;商业营业用房16.03亿元,同比降低0.4%。

《公报》显示,去年全年,珠海商品房施工面积为3253.98万平方米,增长23.1%,其中商品住宅1908.85万平方米,增长10.6%。商品房竣工面积422.80万平方米,增长17.1%。

2016年10月和2017年4月出台的两轮调控政策,堪称是稳定珠海住房市场的重拳,实施以来也取得了相应功效,投机炒房得到有效遏制。

增长的施工面积及库存背地,是同样增长的投资额。根据《公报》数据,2017年,珠海房地产开发投资666.12亿元,比上年增长3.9%。按地域分,香洲区投资190.37亿元,下降13.6%;金湾区投资84.11亿元,增长6.1%;斗门区投资107.92亿元,增长7.2%。分类型看,商品房住宅投资425.22亿元,下降5,胸肌的增大会使乳房突出凹陷一日一次br.4%;办公楼投资89.70亿元,增长77.2%;商业营业用房投资72.10亿元,增长18.0%。

对珠海房地产市场有20多年研讨教训的资深媒体人韩云鹏对此颇有领会。他先容,2016年至今,价格回暖最为显明的是二手房,由此带动珠海整体房价稳步增长。“今年春节以来,二手市场回暖显著。比拟去年七八月的最低位,目前,二手房价格已根本回到2016年的峰值。”韩云鹏称,从中介机构的数据以及法拍房情形来看,二手房源均在减少,这种“惜售”的景象,也进一步证实楼市的回暖。

目前,珠海的租房贷款市场尚未真正开启,建设银行珠海分行正在准备相干基本性工作,待住房租赁监控平台上线后,方可全面翻开市场。

去年以来,珠海陆续采用多项举动保障市民基础寓居需要,不久前出台的人才新政更是高度聚焦人才住房问题。今年,珠海将持续增进房地产市场安稳健康发展,严厉落实“屋子是用来住的,不是用来炒的”总体定位,保持房地产市场调控政策持续性和稳定性,坚定遏制投机炒房。

一季度,全市二手房交易金额29.24亿元,同比增长2.2%。其中,住宅交易金额27.3亿元,同比增长2.8%,办公楼交易金额6387万元,同比增长68.3%,贸易营业用房交易金额1.3亿元,同比降落21.6%。

资讯排行

 

推荐阅读